最新规划！涉及小雁塔、青龙寺、团结村等片区

8月22日晚，西安发布了一批片区规划。其中包含团结村片区、小雁塔片区、青龙寺片区、高铁东城等广受关注的片区新规划。

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(资料图片)

未央团结村片区：

中小学用地与居住用地置换

8月22日，西安市自然资源和规划局官网发布了《西安市未央团结村片区控制性详细规划》优化调整公示，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里。

2020年发布的未央团结村片区规划用地性质图

其实早在2020年09月14 日，西安市自然资源和规划局就发布了《西安市未央团结村片区更新改造规划》批前公示内容，公示写到，项目用地位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.4平方公里。

2021年发布的未央团结村片区用地规划图

2021年5月20日，西安市自然资源和规划局再次发布《西安市未央团结村片区控制性详细规划》批前公示内容，项目主要涉及仍为团结村、谭家村两村土地，与2020年改造规划不同的是，总用地面积由2.4平方公里增加为2.76平方公里。

2023年发布的未央区团结片区详细规划

而此次最新发布的《西安市未央团结村片区控制性详细规划》优化调整公示中，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里。

2023年最新发布的规划配套走廊示意图

在规划配套走廊示意图中，现代中学、小学、配套医院、文化活动中心、区域体育中心、邻里中心均被列入更新规划中。

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小雁塔历史文化片区： 

部分地块建设要求发生变化

2020年7月13日，西安市自然资源和规划局官网发布的《碑林区小雁塔历史文化片区控制性详细规划》中介绍，小雁塔历史文化片区综合规划项目在碑林区行政辖区内，位于长安路以西，朱雀路以东,友谊路以南,体育场北路以北。

规划总用地约38.55公顷，其中规划净用地约16.54公顷（文化设施用地约3.69公顷，商业用地约12.85公顷），城市绿地约15.66公顷（公园绿地约6.68公顷，广场绿地约8.98公顷），城市道路约6.35公顷。

西安市建设工程控制性详细规划调整及规划条件公示

8月22日，《关于小雁塔历史文化片区控制性详细规划调整及规划条件书》中则提到，因《小雁塔保护规划（2021-2035）》于2021年批准，保护范围发生变化，且根据文物发掘情况，部分地块建设要求发生变化，需对地上和地下规划指标进行调整。

变更前后对比

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青龙寺片区：

区域内规划有住宅、医疗、学校等

公示的规划信息显示，西安雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。

重点将青龙寺片区的国土空间进行详细规划，区域内也已经有了较多土地规划明确。用地分类主要有城镇住宅、科研、医疗卫生、社会福利、中小学、商业、文物古迹、公园、广场、交通场站等。

百理君发现，早在2019年底，西安市雁塔区就张贴《关于青龙寺组团棚户区改造项目房屋征收的通告》，青龙寺周边四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)，正式迈入拆迁节奏。

此前雁塔区出炉的《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，对青龙寺改造项目也有规划，其中提到区域内的保利青龙寺改造项目。项目建筑面积190万㎡，规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多个业态。改造后的项目将结合雁塔历史文化特色，打造一个可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示区，成为西安文化旅游又一张响亮的IP名片。

《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》中还表示，同时整合青龙寺区域商圈，建起现代化的地标建筑、大型购物中心、写字楼集群，并将这些办公、购物场所和青龙寺景区联通起来，兑现城市潜力，打造民生示范工程，引领经济文化新风潮，树立现代时尚新地标。

青龙寺片区国土空间详细规划

如今，青龙寺片区最新的国土空间规划已出，也从侧面反映出青龙寺片区的建设又向前迈进了一大步。

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高铁东站核心区：

总面积约为3.19平方公里

除以上三个热度较高的规划公示外，就在同一天，西安市自然资源和规划局还公布了高铁东站核心区国土空间详细规划的公示。

公示中提到，西安市高铁东站为市级重点片区，位于西安东南方向，灞桥区行政辖区内；北起云扉巷，南至云经路（规划），西起浐河东路，东至站西路（规划），总面积约为3.19平方公里。

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