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如果可以,你是不是更愿意用“降存量利率”换“认房不认贷”?

每逢周五,必有大事!


(资料图片仅供参考)

酝酿许久的大招,今天终于有了引子。三部门要求推动落实首套房贷款“认房不认贷”!

通知明确,家庭成员在当地名下无房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

与此同时,还有另外一个重磅优惠政策,官宣延期。 即居民换购住房有关个人所得税政策延续实施。

可能有打工人,看到这就又不禁想cue一下“降存量房贷利率”了,为何这个还未有实际动静啊?

不难看出,上述两大新政,都明确鼓励置换和新增购房需求。而降存量房贷利率,则有助释放消费需求,但对于直接带动购房需求,就不那么明显了。

所以,最后还是“认房不认贷”先动了。

“认房又认贷”目前还有20城执行

据诸葛数据研究中心不完全整理,目前北京、上海、广州、深圳4个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市还在实行“认房又认贷”的政策。

一旦“认房不认贷”,将会大大释放改善族的换房需求。

△示意图(图片来源:网络)

“认房不认贷”通俗来说,就是不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定。

“认房又认贷”,则指曾办理过购房贷款记录的购房者,再购房时即便名下无房或贷款已经结清,也会被认定为有贷款记录,从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

以广州为例:

· 无房无贷款记录者,购买商品住宅首付为最低三成

· 无房有贷款记录者,购买商品住宅首付最低为四成

· 有房无贷款记录或首套房贷已还清者,购买商品住宅首付最低为五成

· 有房且贷款未还清则需要七成首付

假设张三现在想通过卖一买一的方式,新购买一套500万元的房子,那么在新政执行之前,由于他的首套房有过房贷记录,即使已经出售首套房,他在再次购房时,仍需要首付7成,即350万元,才能买入新房。

而一旦新政实行以后,则最低只需要首付3成,即150万元即可以,房贷利率也可以按照首套房执行(目前LPR为4.2%)。

广州有望尽快落地吗?

值得指出的是,最新《通知》也明确提出:此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

那么,广州呢?

从今年的上半年的成交看,广州无论是一手还是二手市场成交,都存在失速的现象。

数据显示,今年上半年,广州二手房成交量仅5.4万套,回落到2019年的水平。

与此同时,广州的新房库存消化周期达近16个月,库存不少。

虽然7月底的时候,北上广深四大一线城市就集体表态,要满足刚性和改善性住房需求。广州住建局也明确回应:尽快推出有关措施,支持刚性、改善住房需求。

但也有分析认为,“ 认房不认贷”会不会在一线城市全面实施,仍需要观望,也有可能政策不会全面松绑,而是选择在城市的外围区域首先试点。

当然,从近期的风向来看,新一轮政策宽松期已经开启了,至于广州还有什么“大招”落地,拭目以待!

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