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环球简讯:供应增加 香港新盘定价更贴市


(资料图)

据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说,近月楼市稍稍吹淡风,尽管美国联储局最新议息会议表示,“息口将会是今个月唔加下月加”。虽然美国息口维持不变,但由于市场亦已普遍预期下月将再度加息,加上近日香港银行同业拆息持续高企,资金紧张之下,下月本地银行料将跟随美国加息。

大公报报导,息口仍会上升,买家入市审慎,二手交投回落,蚀让盘亦明显增加,反映出只有个别业主愿意减价、蚀让求售,亦自然会有部分买家考虑趁低吸纳。

当然息口上升确实会令买家入市心态变得审慎,但笔者重申息口上升只会是短暂的影响。正如本专栏上星期提过的,未来美国再加息的空间确实有限,虽然无人能够确定联储何时重启减息,但明年减息机会亦相当高,美国高息不会维持太长时间,息口只是短暂影响。

息口不明朗会令买家心态变得格外审慎,另一个关键因素是新楼供应增加,尽管新盘销售近月有所放缓,但不少发展商仍计划继续推盘。保守估计,未来两、三个月将有多达十个新盘,部署于短期内推出,合共涉及多达4342伙单位。当中,包括协成行筲箕湾傲华,恒地位处启德城中心区的HENLEY PARK、佳明土瓜湾明隽。

上述3个新盘定价均以低于市价推盘,以低价作招徕。当中启德HENLEY PARK属于经已落成的现楼新盘,另外佳明土瓜湾明隽亦是接近现楼的新盘,现楼新盘登场,用家不容忽视。

再者,自去年开始楼市已进入新盘落成的高峰期。根据差估署的推算,虽然今年新楼落成量预期不足2万伙,较去年的2.11万伙轻微减少不足一成,明年的新楼落成量更会高达2.6万伙,将会是近20年以来的新高,私楼落成量持续上升,发展商现楼货尾亦自然增加,发展商自然需要加快推盘步伐。

与此同时,按房屋局提供的未来三、四年一手私人住宅的潜在供应,截至今年一季度为止,市场潜在的新供应将多达10.7万伙,数字创近20年有统计以来新高。潜在供应增加,发展商面对“去库存”压力,相信未来的新盘定价会贴近市价甚或低于市价。在此情况下,买家选择增加的同时,亦会是用家入市的好时机。

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