解读：9月70城住宅售价稳中有落 一线城市现“降温潮”

摘要 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

（臧璇）国家统计局20日发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，27城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月明显回落；7城环比持平，36城售价环比下跌。仅西安、银川两城新房售价环比涨幅超0.5个百分点。

【资料图】

二手房方面，9月共有17城房价环比上涨，1城持平，52城下跌，较上月进一步回落。天津以0.6%的涨幅位居第一。

新建商品住宅售价：各线城市稳中有降北京年内首次停涨

解读9月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

根据统计局初步测算数据，9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京年内首次停涨，环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平转为下降0.2%。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

二手住宅售价：一线城市全面降温深圳连续5月跌幅

二手房方面，9月共有17城房价环比上涨，1城持平，52城下跌，较上月进一步回落。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，为连续5个月下降。

31个二线城市环比由上月持平转为下降0.1%，为年内首次；35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，为连续3个月下降。

多地陆续出台限跌令楼市抄底机会来临？

10月10日，哈尔滨针对楼市出台“十六条”政策，其中包括为人才购房提供最高10万元现金补贴、放宽贷款年限以及降低土地增值税预征率等多项内容。根据行业内普遍观点，这是哈尔滨促进销售，为房企减负的“救市”举措。

而就在“十六条”面世之前，株洲、沈阳、唐山、昆明等在内的多个城市发布了“限跌令”，对楼市大幅降价销售进行管控。

关于发布限跌令，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受相关采访时表示，主要是因为市场出现价格盲目下跌，干扰正常交易秩序。部分房企违规降价扰乱市场，也会损害其他房企的正常销售。

多城做出稳定楼市之举，意在提振“金九”萎靡不振的全国楼市。根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1-9月份，40城新建商品住宅累计成交面积同比增长11.4%，增速较上月回落7.2个百分点，已连续6个月回落。在当前严厉的调控背景下，预计年初累计同比增速将继续回落。

恒大债务危机，多家房企被下调评级，“寒潮”天气席卷了全国，似乎也影响到了房地产市场。

对于中国楼市房价走向，严跃进判断，短期内四季度到明年上半年，房价会有降温或小跌可能。就近期看，小城市的压力较大，似乎近期市场的量价都较疲软。但此类城市潜在的购房需求依然存在，预计后续还是会止跌。

PG中国区首席经济学家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜则认为，未来中国房价将会在强力监管与防风险、保土地财政逐步转型的各项政策加持下走向高位小幅波动状态。预计大城市房价以平稳和稳中有升为主，中小城市房价走向以平稳为主。（完）

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